© Мобильный репортер / АГН Москва
Новый закон о реновации хрущевок, стремительно принятый на последних заседаниях весенней сессии городского парламента, вызвал в Петербурге широкий общественный резонанс. Но не своими положениями, а отсутствием разъяснений по ним.
Юридически сложный, написанный малопонятным канцелярским языком документ, который может затронуть судьбы тысяч петербуржцев, не получил должной публичности и сразу породил множество мифов и домыслов. Напуганные горожане даже организовали сбор подписей под обращениями за отмену документа.
В итоге чиновники городской администрации и депутаты Заксобрания решили дать развернутые разъяснения положений принятого документа.
В 2008 году в Петербурге появился закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий», по которому нужно было немедленно заняться расселением панельных домов 1958—1970 годов постройки.
Идея была проста: в том же квартале инвестор строит дом, переселяет в него жильцов первой хрущевки, сносит старый дом, получает новое пятно под застройку, возводит новое здание, переселяет в него жильцов второй хрущевки — и так дальше по цепочке. Но долгие годы программа буксовала.
Главной проблемой стало получение стартового пятна — для него просто не было места в том же квартале.
Первый проект осуществили только в 2020 году. После этого дело пошло. Сейчас в адресной программе значатся 23 дома в девяти районах города.
Для расселения требуется стопроцентное согласие всех жильцов, с каждым из которых приходится общаться индивидуально. Из-за этого нередко возникает так называемая проблема последнего жильца, который выдвигает непомерные требования.
Но даже с учетом этого и дефицита мест под стартовое пятно за несколько лет инвесторы расселили более 700 семей, снесли 90 ветхих зданий.
Тогда же, в 2020 году, был принят Федеральный закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий, которым на всю страну распространили московский опыт реновации, в том числе инструмент принудительного выселения. Но Петербург, наращивающий темпы расселения хрущевок по старой программе, не торопился менять у себя ее условия.
Однако в начале июня этого года законопроект с корректировками четырех городских законов представили на рабочем совещании городского правительства и в течение месяца стремительно приняли в городском парламенте.
Информации о нем было так мало, что даже у самих депутатов возникло впечатление, что документ расширяет и упрощает положения действующей программы. Но на самом деле речь шла о новых проектах по новым правилам.
Это и породило у взволнованных жителей множество вопросов, слухов, домыслов и протестов. Ведь в пятимиллионном мегаполисе под программу реновации подпадает 2,5 тысячи объектов.
«Парламентская газета» разобралась с наиболее популярными слухами, которые развеял сам новый закон, чиновники горадминистрации и депутаты Заксобрания.
При расселении хрущевок в Петербурге учтут жилищные условия
1. Будут ли расселять людей из домов, попавших в старую программу, по новым правилам?
По информации Жилищного комитета, все дома, связанные договорами по программе реновации, расселяются по старым правилам городского закона 2008 года. По словам профильного вице-губернатора Николая Линченко, новой программы пока не существует, как и перечня потенциальных домов для расселения.
После принятия закона требуется утверждение подзаконных актов, среди которых есть даже утверждение самой комиссии о комплексном развитии территорий. Только потом появятся проекты включения кварталов в Правила землепользования и застройки.
Это процесс не быстрый, и первые изменения в ПЗЗ ждут только к середине следующего года.
2. Не переселят ли за КАД?
Новый закон позволяет предоставлять жилье не только в квартале расселения, а на всей территории Петербурга. Но перед тем как проект запустят, его опубликуют, жильцов известят.
После этого, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцы дома смогут в течение 90 дней принять решение: либо две трети собственников и нанимателей проголосуют за включение дома в программу, либо одна треть жильцов проголосует против.
Принудительное выселение возможно, только если две трети жильцов приняли положительное решение, а кто-то упирается, пытаясь создать «проблему последнего жильца». Тогда выселить его можно насильно, но по решению суда.
Если собрание в течение 90 дней не проведут, дом в программу включат автоматически. Но отменить это решение жильцы смогут вплоть до дня утверждения документации по планировке квартала.
© Тимур Ханов/ПГ
Жилком: категория «хрущевки» в паспорте дома еще не означает попадания под «реновацию»
Домам в Петербурге начали присваивать категорию «Хрущевки панельные, постройки 1957−1970 гг.» в технико-экономических паспортах зданий на портале «Наш Санкт-Петербург».
Это название полностью соответствует параметрам домов, которые могут попасть под действие закона о комплексном развитии территории (КРТ), а по-простому — под программу «реновации».
Противники «реновации» отмечают, что раньше такого обозначения на сайте не было.
Первым на это обратил внимание глава МО № 72 Павел Швец. Он заметил, что в категорию «Хрущёвки панельные, постройки 1957−1970 годов» внесли дом № 5 по улице Костюшко, который был построен в 1971 году. Депутат отмечает, что в законе о КРТ прописано, что дом может быть спроектирован в 1957—1970 годах, а построен позже, но он все равно попадает под программу «реновации».
скриншот информации с портала «Наш Санкт-Петербург»
Подобная ситуация наблюдается с домом № 14, корпус 2А, по Будапештской улице. Это панельный 9-этажный дом модели 1-Лг-602-в-6, построенный в 1970 году. Его также внесли в категорию «хрущевки». Как отмечает Павел Швец, и такой дом может попасть под «реновацию», поскольку в законе не прописана этажность домов.
скриншот информации с портала «Наш Санкт-Петербург»
Абсолютно аналогичная ситуация произошла с 9-этажными домами № 94/1 по Бухарестской улице и № 38 по проспекту Славы. Недавно капитально отремонтированные здания тоже внесли в категорию «хрущевки панельные», то есть они также могут попасть под «реновацию».
Дом № 94, корпус 5А, по Бухарестской улице постройки 1964 года — высотой 12 этажей, и его тоже внесли в список «хрущевок», только уже кирпичных. Соответственно, это здание также может попасть в программу КРТ.
скриншот информации с портала «Наш Санкт-Петербург»
В ответ на поднявшийся вокруг этого шум в жилищном комитете сообщили, что указанные на портале «Наш Санкт-Петербург» категории домов, в частности «Хрущевки панельные, 1957−1970 гг.», не имеют отношения к новой программе «реновации». Кроме того, там заявляют, что ни кирпичные, ни 7-этажные, ни 9-этажные дома в программу не попадут.
«Если жители дома не согласны с данными, представленными в технико-экономическом паспорте, они могут обратиться в администрацию района для корректировки данных.
Решение о КРТ жилой застройки принимается Правительством Санкт-Петербурга, если данная территория отображена в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
На данный момент таких решений принято не было», — сообщают в жилкоме.
Ранее в Смольном уже говорили, что в программу КРТ попадут лишь дома высотой до пяти этажей. Однако петербуржцы не особо верят словам, поскольку в законе этажность домов не прописана.
Чтобы проверить информацию по своему дому, нужно зайти на портал «Наш Санкт-Петербург», нажать вкладку «Дома», ввести свой адрес, выбрать в списке функций «Технические характеристики».
Напомним, что против закона о реновации выступают жители многих районов Петербурга, которые не хотят уезжать из своих хрущевок. Подробнее о законе можно прочесть в нашем материале.
Можно ли разъехаться или разменять квартиру при реновации? Порядок распределения жилья, необходимые документы
Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего жилого фонда на территории Москвы и некоторых городов Московской области.
Главной особенностью проведения такой программы следует считать то, что в ходе ее реализации в полном объеме должен быть заменен существующий жилой фонд, состоящий из «пятиэтажек-хрущевок», в которых проживает большое количество населения Москвы.
Нередко в таких квартирах проживают семьи, которым необходимо разъехаться. Предусмотрена ли такая возможность по программе реновации и каким образом ее можно реализовать на практике?
Нормативная основа
Программа реновации начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в 2017 году.
Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской Федерации было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки возможностей реализации такой программы. Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.
В связи с этим и принятые нормативные акты делятся на две группы:
- федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2017 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);
- региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в городе Москве»).
Так как программа реновации будет проходить реализацию в каждом регионе на своих условиях исходя из реалий того или иного региона, то и нормативная база в каждом таком регионе также будет своя.
Порядок распределения квартир
Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих сносу, в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир.
Действующий в рамках данной программы принцип распределения квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода.
Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального оформления такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры.
При распределении квартир в новом доме соблюдается принцип очередности. Это означает, что раньше распределяются квартиры между жильцами того дома, который раньше подготовил все необходимые документы для вступления в программу реновации.
Если в том доме, в который происходит заселение жильцов одного расселяемого дома, нет квартир с соразмерным количеством комнат, то из имеющегося фонда жилья выбирается та квартира, которая будет максимально соответствовать жилью, попавшему под расселение.
Можно ли при участии в реновации разъехаться и поменять район проживания?
Эти два вопроса интересуют очень большое количество москвичей, которые принимают участие в программе реновации.
Это обусловлено тем, что кому-то проживание в том районе, где было расселяемое жильё, неудобно из-за отдаленности от места работы или обучения несовершеннолетних детей.
Кроме того, в программе реновации нередко участвуют жильцы квартир, которые соседствуют со своими родственниками.
Если речь идёт о необходимости размена имеющейся квартиры, то в рамках действующего законодательства такой механизм пока ещё не предусмотрен, и в каждом конкретном случае возможность размена рассматривается индивидуально.
Однако каждый такой случай предусматривает необходимость внесения дополнительной платы, так как планируется приобретение дополнительных квадратных метров жилья. Порядок их выкупа также в каждом конкретном случае рассматривается индивидуально.
Если речь идёт о переезде в другой район, то такая возможность в законодательстве предусмотрена. Однако реализовать ее возможно только по письменному заявлению в тот орган, который занимается разрешением всех имущественных вопросов в рамках реализации реновационного проекта.
Но предоставлено такое жильё может быть только при наличии квартир в выбранном районе.
Какие права у несовершеннолетних при размене жилья в реновации?
При реализации размена имеющегося жилья по программе реновации у несовершеннолетних собственников сохраняются те же права, что и в случае обычного размена.
Это означает, что в случае размена все имущественные интересы несовершеннолетнего должны быть соблюдены, а переехать он должен в жильё с такими же условиями проживания, что и было у него раньше.
При этом с кем из родителей или опекунов будет проживать несовершеннолетний, не имеет значения (данный вопрос решается в порядке установления специального соглашения о проживании несовершеннолетнего).
Оформление права на собственность несовершеннолетнего в данном случае будет происходить по месту его постоянного проживания, то есть в квартире того родителя или опекуна, с которым несовершеннолетний будет жить на основании устной договоренности или специально составленного соглашения. Если такое соглашение не составлялось, и ребенок будет жить по очереди с одним или вторым родителем, то установление доли в имуществе будет отнесено на решение органов опеки и попечительства исходя из интересов несовершеннолетнего.
Неприватизированные квартиры
Если речь идет о переселении по программе реновации из неприватизированной квартиры, то для жильцов таких квадратных метров есть два варианта получения нового жилья:
- успеть до начала расселения провести процедуру приватизации на то жилье, которым они пользовались до момента расселения (если уполномоченные государственные органы разрешат проведение такой процедуры в отношении потенциально расселяемого жилья) и получить новое жилье уже на праве собственности;
- либо не оформлять расселяемое жилье в собственность путем приватизации (например, если однажды право приватизации было реализовано), а новое жилье получить в пользование по договору социального найма и уже в отношении новых квадратных метров проводить процедуру платной или бесплатной приватизации.
Независимо от того, проведена приватизация расселяемого жилья или нет, такое жилье будет расселено, а взамен него будут предоставлены равноценные или равнозначные квартиры (с равной жилой площадью, но увеличенной общей).
Какие документы понадобятся?
При переезде в новое жилье при участии в программе реновации для оформления такого переезда потребуется определенный перечень документов:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности на расселяемую квартиру, а также количество собственников и размеры их долей в праве собственности на конкретное жилье;
- личные документы, удостоверяющие личности всех проживающих и зарегистрированных в таком жилье;
- правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, договор приватизации квартиры);
- если речь идет о неприватизированном жилье, то потребуется документ-основание на его использование (ордер или договор социального найма);
- если в процессе обмена жилья по программе реновации планируется реализация размена, то потребуется выписка с банковского счета, подтверждающая возможность потенциальных собственников нового жилья оплатить дополнительные квадратные метры жилья;
- в случае если в разъезжающейся семье есть несовершеннолетние дети, потребуются также документы, которые выступят в качестве основания для определения места проживания такого ребенка с одним из родителей или опекунов.
При реализации программы реновации возможно осуществить размен имеющейся жилплощади, но только с условием доплаты за дополнительные квадратные метры жилья.
Кроме того, возможно также изменить район проживания, но при наличии веских оснований для этого и равноценного жилого фонда в желаемом районе проживания.
При осуществлении такого переезда или размена интересы несовершеннолетнего ребенка должны быть учтены и соблюдены в полном объеме.
Как разъехаться с помощью программы реновации?
Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Разъехаться семье при реновации не запрещается, наоборот, такой вариант вполне реален, особенно, если в квартире прописано несколько поколений. При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а жильцам предлагается выбрать подходящий способ – внести доплату за равнозначное либо более обширное по площади жилье или же согласиться на более дешевые варианты.
Суть реновации жилья
Что касается граждан, обитающих в домах под снос, таковым предоставляется возможность получить новую квартиру взамен прежней. Причем предполагается, что объекты будут размещаться в недавно отстроенных многоэтажках, а их характеристики будут равнозначны прежним помещениям. Проще говоря, количество комнат либо метраж квартир на замену должны соответствовать тем показателям, что были зафиксированы относительно бывшей квартиры.
Также допускается увеличение площади жилища. В этом случае собственнику потребуется внести дополнительную плату.
Можно ли получить 2 квартиры
Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.
Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.
На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.
Механизм расселения
А именно:
- 1 способ – разъезд из одной квартиры в 2 объекта, но более дешевых по стоимости;
- 2 способ – расселение по разным квартирам с дополнительной платой, если их площадь больше, а стоимость существенно превышает цену имеющегося жилья либо цены равнозначны.
Отмечено, что последний вариант считается предпочтительным и более реализуемым, потому как в большинстве случаев идет речь именно об увеличении площади, за что и предусмотрен дополнительный взнос.
Например, по желанию собственников допускается вместо трехкомнатной квартиры получить однокомнатную и двухкомнатную, размер которых в совокупности будет превышать метраж прежнего жилья.
Соответственно доплата обязательна.
Здесь стоит уточнить, что условия процедуры расселения семьи в 2 разные квартиры во многом зависят от региона, где происходит реновация. Местные власти вправе установить собственный порядок, поэтому этот момент следует уточнять отдельно в администрации населенного пункта.
Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.
Также в число условий входят:
- все собственники недвижимого объекта должны выразить согласие на докупку и подтвердить его письменным заявлением;
- в документах, удостоверяющих права на недвижимость, собственниками будут значиться все жильцы, прописанные в прежней квартире.
Например, семья из 5 человек получила вместо двухкомнатной квартиры две однокомнатных. Так вот каждый собственник будет считаться владельцем двух этих объектов одновременно вне зависимости от того, в каком из них он будет проживать.
Возможность разъезда в разные квартиры при реновации допускается при условии внесения дополнительного взноса либо заявителям предоставляются более дешевые по стоимости жилищные объекты.
При этом варианты для расселения подбираются с учетом пожеланий собственников, а каждый случай изучается в отдельном порядке.
Соответственно семьи, нуждающиеся в получении двух недвижимых объектов, могут выбрать, какой способ более осуществим в рамках их собственных возможностей.
Смольный опроверг начало формирования списка домов для реновации
В программу реновации не будут включать кирпичные, 7-этажные и 9-этажные дома /ОНФ
СМИ Санкт-Петербурга 2 августа распространили информацию о том, что на портале «Наш Санкт-Петербург» у некоторых домов в разделе «технические характеристики» появилась категория «Хрущевки панельные, постройки 1957–1970 гг.». Жилые здания этих годов постройки подпадают под закон о комплексном развитии территории (КРТ) и могут быть снесены в рамках программы реновации.
Однако жилищный комитет города официально опроверг как работы по внесению новых изменений в категории жилых домов, так и начало формирования списка домов для реновации.
На сайте комитета сообщается, что категории жилых домов были определены на основании технико-экономических паспортов многоквартирных домов, формирование которых было завершено еще в 2014 г. и после этого изменения в них не вносились.
А указание категории дома автоматически не включает его в список для расселения и сноса.
«Указанные на портале «Наш Санкт-Петербург» категории домов, в частности, «Хрущевки панельные, 1957–1970 гг.», не имеют отношения к новой программе реновации, и записанные в эту категорию дома не являются автоматически кандидатами в программу развития территорий (КРТ). В программу не могут попасть также ни кирпичные, ни 7-этажные, ни 9-этажные дома», — сообщили в комитете.
В Смольном добавили, что решение о комплексном развитии территории жилой застройки будет приниматься правительством города, если территория отображена в Правилах землепользования и застройки Петербурга. Но на данный момент таких решений пока принято не было.
Ранее «Ведомости» писали, что закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге» был принят заксобранием города на внеочередном заседании 29 июня.
Согласно закону Смольный сможет начать формирование границ комплексного развития территорий для последующего расселения жилья. Под снос могут пойти дома, построенные в период с 1957 по 1970 гг.
, независимо от степени износа, если 2/3 собственников проголосуют «за».
В то же время глава муниципального образования №72 (Купчино) Павел Швец отметил, что формирование списка домов, подпадающих под реновацию, все еще остается крайне непрозрачным. По его словам, для включения в программу фактически достаточно даты проектирования здания.
«Петербургский законодатель очень хитро сформулировал категорию домов, подпадающих под КРТ. В частности, написал: «строительство… по типовым проектам, разработанным в указанный период времени». То есть позволил включать в КРТ дома не только построенные с 1957 по 1970 гг.
, но и спроектированные в этот период», — написал Швец в своем телеграм-канале.
Принятие закона уже вызвало волну возмущений среди жителей города. К теме подключились общественные организации.
1 августа «Общероссийский народный фронт» сообщил на своем сайте, что в адрес движения в Петербурге стали массово обращаться граждане, «опасающиеся за свое благополучие при реализации программы».
На площадке запустили петицию под названием «Не позволим выселить петербуржцев за КАД».
Одно из главных опасений жителей связано с тем, что при расселении зданий жильцам придется переезжать из одного конца города на другой, так как закон не учитывает никакого порядка определения районов для переселения.
Возникают вопросы и о порядке включения в программу домов, которые не являются аварийными.
«Норма о «молчаливом согласии» предполагает, что перечень домов под реновацию определяют органы власти, а жители общим собранием собственников в установленный срок могут принять решения об исключении их дома из перечня. Если срок пропущен, значит, все согласны», — говорится в сообщении ОНФ.
Депутаты Законодательного собрания Петербурга на совещании 28 июля пообещали к сентябрю создать общественный штаб по вопросам реновации, который займется общественным контролем и защитой прав собственников.
В штаб войдут депутаты, члены Общественной палаты города, представители районов и общественные деятели. Однако полный список участников и другие организационные вопросы создания структуры станут известны лишь к осени.
В свою очередь депутат от «Яблока» Борис Вишневский направил обращение начальнику ГУ МВД Роману Плугину с просьбой не препятствовать гражданам в сборе подписей против реновации.
На что можно рассчитывать при реновации жилья? — Юридическая консультация
1 июля 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 01.07.
2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве».
В указанном законе учтены нюансы сноса старых аварийных домов, соблюдение жилищных прав граждан и гарантии расселения в новое жилье. Власти г. Москвы после утверждения реновационной программы проведут анализ технического состояния домов, подпадающих под нее. Жители наименее удовлетворительного жилья будут переселены в новые квартиры в первую очередь.
Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» устанавливает, что жильцы квартир, подлежащих сносу, могут претендовать на равнозначное жилье.
Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом г. Москвы;
- такое жилое помещение расположено в том же районе г. Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
По программе реновации возможно получение денежного возмещения вместо жилья (согласно его стоимости). Однако если в составе семьи, владеющей квартирой в аварийном доме, находятся несовершеннолетние дети и (или) нетрудоспособные граждане, то им полагается взамен жилье (равноценное или равнозначное). Получить денежную компенсацию – невозможно.
Также есть возможность получения квартиры, равной по цене той, которая находится в доме под снос. Для этого в течение 30 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора нужно написать заявление на получение равноценного жилья.
Для жильцов неприватизированных квартир есть выбор: по умолчанию предполагается проживание на основании аналогичного договора социального найма в новой квартире, либо можно написать заявление на получение жилья в собственность.
Интересы семей, претендующих на улучшенное жилье согласно нормативам, будут учтены при реновации. Но за жильцами остается право взять равнозначную, равноценную квартиру или денежное возмещение, и продолжить стоять в очереди на улучшение.
При желании можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади. Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной квартиры получить двух- или трехкомнатную). Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает.
Можно ли при реновации получить 2 квартиры
Наш дом попал в программу реновации. Квартира предоставляется по договору социального найма. На текущий момент прописаны два брата, сын и жена одного из братьев (четырехкомнатная квартира, площадью около 70 кв. м). Возможно ли при переселении в новый дом получить две отдельные квартиры, на каких условиях?
Правила предоставления жилья при проведении программы реновации закреплены в Программе реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее — Программа реновации).
Согласно п. 4.3 Программы реновации всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;
- жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации.
Программой не предусмотрено предоставление вместо одной квартиры двух, даже если такие квартиры в сумме составляют общую площадь заменяемой квартиры.
Доля в квартире под реновацию
Много консультаций в Общественном штабе на приеме граждан связано с тем, что люди не видят разницы между коммунальной квартирой и квартирой, которая находится в долевой собственности.
Часто владельцы доли считают, что им положена отдельная квартира как жителям коммуналок. Особенно большое количество таких обращений от граждан, которые развелись, а недвижимое имущество — общее, и они, естественно, мечтают разъехаться.
Юристы поясняют, что у коммунального жилья и жилья, находящегося в долевой собственности — разный правовой статус, поэтому жителей коммуналок расселят. Вместо комнаты им будет предоставлена отдельная квартира. А владельцы долей будут владельцами долей и в новой равнозначной квартире, которая в целом по площади будет больше их предыдущей.
Общественники в таких случаях советуют гражданам пытаться договориться с другой стороной, поскольку варианты разрешения их проблем существует. Например, объединившись можно докупить метры или комнату (это будет намного выгоднее, чем приобретать отдельное жилье), а потом продать новую квартиру (которая также будет стоить дороже), разъехаться и каждый выберет, что ему по душе.
Напомним специальную формулу о том, как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры: из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.
Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья, который будет определен Фондом реновации исходя из отчета об оценке, после этого вычесть 10% скидки.
Второй вариант для желающих разъехаться — можно выбрать денежную компенсацию, чтобы поделить её между собой, но оцениваться будет старая (то есть в сносимом доме) квартира. И внимание: на это должны будут согласны все собственники!
Сами граждане также озвучивают предложение о том, чтобы вместо имеющейся квартиры взять две с меньшим количеством комнат и с доплатой. Например, вместо одной трехкомнатной – двушку и однушку – и доплатить за дополнительные метры.
«Некоторые воспринимают Программу реновации исключительно как способ улучшить жилищные условия. И, действительно, очередники будут получать новое жилье вне зависимости от номера учетного дела, коммунальные квартиры будут расселены.
Но в целом Программа направлена на то, чтобы реновировать городскую среду, не допустить аварийности домов. Решать семейные проблемы с бывшими мужьями-женами должен не город. Это не в его компетенции.
Невозможно дать каждому человеку из-за того, что он владеет долей, отдельную квартиру. Иначе так не избежать злоупотреблений», — прокомментировал ситуацию глава Общественного штаба Александр Козлов.
Возможно ли расселение семьи при реновации?
Малоимущая семья живет в квартире 56 кв. м. Всего восемь человек, шесть человек прописаны. Дочь с тремя несовершеннолетними детьми и мужем живет в комнате 14 кв. м. В другой комнате проживаю я с сыном и невесткой. Все родились в Москве. Квартира муниципальная. Дом вошел в программу реновации. Возможно ли расселить нашу семью?
При реновации супруги в разводе получают раздельное жилье
Здравствуйте, наш дом есть в списке на снос пятиэтажек по программе реновации. Ответьте , пожалуйста, могу ли я написать ходатайство в управу с просьбой дать отдельное жильё( с бывшим мужем разведены с 2006 года, у него другая семья.
Прописаны: я, наш сын 16 лет, моя мать 77 лет и мой бывий муж— квартира муниципальная.) Происаны все более 10 лет. согласны на переезд в более дешёвый район или на доплату. но только, чтоб отдельно от него.
И можно ли надеяться на положительное решение , и когда надо писать заявление? Спасибо. С ув Алла
Лучше всего сравнивать квартиры — старую и новую, — чтобы понять, что же получит переселенец в итоге. Однокомнатные квартиры почти одинакового метража: с раздельным санузлом 44,42 кв. м, а с совмещённым — чуть побольше: 44,78. Кухня по сравнению с квартирой в пятиэтажке увеличивается в два раза — от десяти квадратных метров.
Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.
Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.
Программа реновации — могут ли расселить три семьи
Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4–5 ст. 50 ЖК РФ).
Как экс-супруг остался без жилья из-за брачного договора
В рассматриваемом деле бывший супруг вложил в покупку жилого дома помимо общих с супругой денег денежные средства, полученные от продажи доли в принадлежащей ему до брака недвижимости, вкладывал личный труд в реконструкцию дома, на ремонт дома были направлены кредитные средства, совместно полученные и погашаемые супругами.
Что достанется после развода
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Деление квартиры мужа после развода: виды собственности
Решение о разделе квартиры после развода супругов в случае, если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и выносит решение согласно законодательству. Данное решение каждый из супругов может оспорить в суде высшей инстанции.
Как можно при разводе выселить бывшую жену, проживающую в квартире
Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление.
Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством.
Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.
Рекомендуем прочесть: Транспортный налог отменят или нет в 2020 году
Раздел дома при разводе между супругами
Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них по отдельной комнате с отдельным входом. Но коммуникации в доме проходят таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню не представляется возможным без дорогостоящей реконструкции, на которую у них нет средств. Супруги вынуждены были договориться о порядке совместного использования этих помещений.
Как расселят коммуналки по программе реновации
Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.