Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Процедура сноса загородного дома носит уведомительный характер, но есть много нюансов. Рассказываем, как все сделать правильно и по действующему законодательству

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

shutterstock.com

Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем участке и не нарушить никаких законов.

Как снести дом, который не стоит на кадастровом учете

Важно помнить, что если строение, которое планируется сносить, не стоит на кадастровом учете, то действие требуется всего одно — отключение от подведенных к нему коммуникаций (если они есть).

Для этого собственнику участка потребуется пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания, разъясняет советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев.

Если же ветхое здание не подключено к коммуникациям, то, по словам юриста, начать его снос можно хоть в тот же день, когда было принято такое решение. Обычно не состоят на кадастровом учете летние домики, времянки, хозяйственные блоки и сараи.

Дом на учете: как оформить снос

В том случае, если жилой дом стоит на кадастровом учете, порядок его сноса будет иным.

Первый шаг — это отключение от всех коммуникаций, подведенных к дому. Для этого необходимо пригласить представителя ресурсоснабжающей организации, который зафиксирует факт отключения в акте, говорит Владислав Журавлев. Но это только в том случае, если загородный дом капитальный и подключен к коммуникациям.

Второй шаг — необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти. При этом прикладывать проект сноса не требуется, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Третий шаг — собственник снесенного дома должен обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц. Но сначала для фиксации факта сноса жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера.

Он должен состоять в саморегулируемой организации, которая обязана включиться в реестр СРО при Федеральной службе государственной регистрации, объясняет Владислав Журавлев. После этого акт обследования, составленный кадастровым инженером, подается в Росреестр с решением собственника о сносе без уплаты пошлины.

Изменения в реестр будут внесены в течение десяти дней, говорит эксперт.

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

После сноса дома его необходимо снять с кадастрового учета ( shutterstock.com)

Для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости собственнику необходимы:

  • заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то также подается заявление и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. В том случае, когда у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением о снятии с кадастрового учета может обратиться представитель правообладателя, для этого необходима нотариальная доверенность;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
  • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
  • судебное решение в том случае, если объект снимается с учета по решению суда.

Нужно ли согласие соседей

По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется. Но есть несколько исключений из правил:

  • если у дома два хозяина и каждому из них выделена доля, то понадобится согласие второго собственника;
  • если дом был приобретен или построен в браке и не поделен супругами. Согласие супруга на снос понадобится даже в том случае, если тот не числится одним из собственников;
  • если капитальный загородный дом принадлежит недееспособному человеку или несовершеннолетнему. Необходимо получить разрешение органа опеки, так как при сносе прекращается право собственности.

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Снос дома лучше доверить профессионалам ( shutterstock.com)

Построить новый дом на месте старого без снятия того с учета — нарушение

Некоторые собственники пытаются схитрить, и чтобы не утруждать себя подачей заявления и хождением по инстанциям, просто сносят старый загородный дом, зарегистрированный в реестре, а на его месте возводят новый. Но это нарушение Федерального закона № 340, разъясняет Андрей Саунин.

По словам эксперта, в законе не прописано, грозят ли нарушителю штрафы или иные наказания за такой снос дома, состоящего на кадастровом учете. Важно помнить, что налог на снесенное имущество продолжат начислять.

А если без всяких уведомлений построить на месте старого дома новый, то в дальнейшем его могут признать самостроем и заставить снести за свой счет, резюмирует Андрей Саунин.

Для сохранения нервов и денег снос старого дома надо правильно оформить.

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Для вывоза строительного мусора с участка придется заказывать контейнер ( shutterstock.com)

Куда девать мусор после сноса дома

В большинстве загородных поселков и СНТ есть специальные оборудованные площадки для мусора.

Но, согласно Федеральному закону «Об отходах производства и потребления», крупногабаритный мусор выбрасывать в контейнеры нельзя, объясняет руководитель направления юридической группы «Совет» Мария Вишнякова.

Для того чтобы избавиться от строительного мусора, собственник участка должен заказать специальный контейнер, в который погрузят то, что было когда-то домом, и увезут на свалку.

Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice:

— Если на месте сносимого дома собственник планирует построить новый, то он подает уведомление в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ уведомление о своих намерениях.

Также можно воспользоваться почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Именно получение уведомления о строительстве нового объекта ИЖС считается согласованием и дает собственнику право начать возведение нового дома.

По окончании строительства собственник направляет уведомление об окончании работ в тот же орган, куда отправлял первое уведомление.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Место под солнцем: инсоляция зданий и помещений

Что касается северных и центральных территорий, то в данном случае есть некоторые отступления от установленных показателей инсоляции.

Как правило, в среднем показатель уменьшается на 10 минут, когда полноценно освещены два жилых помещения в квартире или доме. Также учитываются такие параметры: как заселенность района (количество жилых построек), скученность, показатели подлежат изменению.

Иногда допускается многократная прерывистость инсоляции при том условии, если общее время может быть увеличено на 30 минут.

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Изменение расчета инсоляции возможно при наличии особенностей расположения жилищной постройки:

  • Установленные правила инсоляции должны строго учитываться, если все помещения в квартире или доме освещаются в полной мере
  • Если житель решил провести законную реконструкцию, в результате которой он не наносит вреда соседям, то он может сократить время инсоляции.

С юридической точки зрения, не каждый специалист способен определить нарушение графика инсоляции.

Поскольку точной формулировки нарушения инсоляции не существует, часто встречаются ситуации, когда рядом с жилым домом стоится новый гипермаркет или магазин, существенно нарушающий санитарные, гигиенические и прочие нормы инсоляции.

К сожалению, общественные деятели и чиновники часто пользуются данной неточностью, поскольку не несут никакого наказания. А установленный санпин так и остается без внимания.

Определение норм облучения и его расчета является на сегодняшний день важным вопросом с точки зрения экономической, социальной и правовой областей. Показатель инсоляции должен быть оптимальным.

С одной стороны, солнечные лучи должны попадать в помещение в необходимом количестве, а с другой стороны – здания должны быть защищены от негативного воздействия радиации в определенных климатических зонах.

Все это регулируется соответствующими законодательными и нормативными документами.

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Показатель рассчитывается исходя из географической широты местности и с учетом разных календарных периодов. Оптимальный показатель в разное время года достигается за счет использования следующих методов:

  • Предварительная планировка расположения окон по разным сторонам и общая ориентация зданий. К квартирам с разным количеством комнат выдвигаются разные требования.
  • Благоустройство территорий, в частности речь идет о нижних этажах.
  • Применение особых средств защиты от высокого показателя активности в жаркое время года, в частности стеклопакетов с эффектом тонировки и др.

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Инсоляция является одним из важных факторов при сооружении самых разных конструкций, в частности жилых зданий. При проектировании необходимо учитывать будущий показатель для каждой жилой зоны.

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Соответствие длительности освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений обеспечивается за счет тщательных расчетов при проектировании и выполнения определенных мер на этапе строительства и отделки здания.

  1. Расчет размера будущих оконных проемов и их ориентация по сторонам света происходит согласно расчетам инсоляции помещений в проектируемом здании.
  2. При проектировании можно использовать не только сложные формулы для расчета длительности инсоляции. Такой способ используют профессионалы. Рядовым пользователям удобней будет воспользоваться методом наложения чертежа будущего здания на разработанную специально для оценки степени освещенности помещений схему солнечного пути.
  3. Устраиваемые на окнах откосы не должны быть слишком большими – нельзя перекрывать значительную часть прямых солнечных лучей.
  4. Скорректировать длительность инсоляции можно не только на этапе строительства, но и с помощью благоустройства территории. Если помещения, расположенные на южной стороне здания, будут чересчур перегреваться в теплое время года из-за превышения норм освещенности, можно перекрыть часть прямых лучей, устроив у окон изгородь или высадив деревья. При недостатке света, наоборот, не рекомендуется ничем засаживать территорию у окон.
  5. Для снижения воздействия радиации и ИК-лучей на солнечной стороне можно установить тонированные стеклопакеты. Они будут пропускать внутрь помещения полезный ультрафиолет и снижать тепловое воздействие светила.
Читайте также:  Документы для оформления вида на жительство

Проверка режима освещенности квартир в зоне влияния нового строительства

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

схема затенения от новостройки МАЯК

Уважаемые жители смежных домов по ул. Комсомольская дом №21, дом №18/2, дом №11 (г. Реутов).

ЗАДАЧА: В целях реализации законных прав граждан на благоприятную среду проживания в своих квартирах, инициативная группа граждан готова провести  за свой счет исследования по соблюдению режима инсоляции (освещенности) квартир смежных к строительству жилых домов.

Для этих исследований необходимо получить планировки квартир на этажах в домах (конкретно дома №21, дом №18/2, дом №11 ), которые возможно подвергнутся влиянию от многоэтажной новостройки ЖК-Комсомольская д. 2.

Если у кого есть такие планы (схемы) чертежи, планировки квартир и мест общего пользования — просим присылать их на E-mail форума: komsomolskaya2 @ gmail.com (убрать пробелы в адресе).

СУТЬ ВОПРОСА: По действующим нормам и правилам проектирования в РФ для различных регионов РФ устанавливается режим  (время) инсоляции квартир в соответствии с санитарными нормами (примечание Инсоляция — это прямое попадание солнечных лучей в квартиру через окна).

Из-за того, что рядом с окнами существующего жилого дома построят другой высотный дом 17-25 этажей, есть вероятность, что новый дом загородит от солнца часть окон соседнего дома (т.е. солнце не будет попадать в окна квартир, обычно на нижних этажах, или сильно ухудшит время освещенности этих квартир солнечным светом).

Это можно проверить с помощью специальных расчетов на специализированном программном обеспечении (которым пользуются все архитекторы).

Если расчеты покажут, что условия проживания в некоторых квартирах соседнего жилого дома — будут не удовлетворять требованиям норматива, то проектировщик (Застройщик) должен либо менять проект новостройки (менять конфигурацию дома, место расположения дома на участке строительства), либо снижать этажность новостройки. Нарушение этих правил влечет за собой серьезные санкции для Застройщика. Если же выясниться, что все нормативы соблюдены, то это будет огромный «плюс» в копилку отзывов о Застройщике.

КАК МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТОВ: Во-первых надо уточнить два момента:

    • если будут выявлены нарушения светоклиматического режима в жилых помещениях соседних домов ДО момента начала строительства, то можно через суд (или уполномоченные государственные органы) добиться приостановления строительства или корректировки проекта нового строительства;
  • если нарушения  светоклиматического режима в жилых помещениях соседних домов будут установлены  в процессе строительства (возведении монолитной коробки здания), то признания затенённой квартиры непригодной для постоянного проживания и предъявления соответствующего судебного иска Застройщику.

ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЙ: Вышеперечисленные моменты не отрицают факта мирного решения вопроса с Застройщиком путем переговоров. Застройщик может совершить следующие действия с собственником затененной квартиры:

  1. выкуп по рыночной стоимости затененной квартиры (с согласия собственника);
  2. предоставление другой квартиры (переселение) на другую жилплощадь;
  3. предоставление денежной компенсации собственнику затененной квартиры, т.к. нарушены условия его нормального проживания, и рыночная стоимость его квартиры в связи с новым строительством уменьшилась;
  4. ничего не делать, ждать обращения собственника в наш самый гуманный суд, в надежде что у собственника затененной квартиры нет проф.знаний в этой области, нет средств заказать независимую экспертизу светоклиматического режима, и нет сил бегать по инстанциям и доказывать, что его права ущемлены. Если там живет бабушка — это идеальный случай. Да и суды длятся годами, да и суммы компенсации для Застройщика — не существенные, т.к. коммерческая выгода от продажи двух-пяти этажей нового здания (из-за которых происходит затенение) -значительно превышают издержки.

Опыт общения инициативной группы с Застройщиками показывает, что Застройщики чаще всего выбирают тактику действий по четвертому варианту (см. выше — «ничего не делать»). Но граждане всегда имеют право сделать свой выбор либо они доказывают (в том числе проверяют!) свои права, либо как у Ф.Достоевского «… или я право имею».

На этой оптимистичной ноте, администрация «Форума Комсомольская д.2 г.Реутов» обращается ко всем желающим проверить, не ущемлены ли их права новым строительством помочь достать необходимые документы для проведения расчетов по инсоляции:

  • планы (схемы) типовых этажей конкретно дома №21, дом №18/2, дом №11 по ул. Комсомольской (можно нарисовать хоть от руки, где будут указаны жилые комнаты с окнами.
  • экспликации квартир из БТИ (Роскадастр). Есть вероятность, что на всех этажах могут быть одинаковые квартиры в стояке.

Просим присылать их на E-mail: komsomolskaya2 @ gmail.com (убрать пробелы в адресе). Если знаете где достать — пишите в х ниже, комментарии проходят предмодерацию и сразу не появляются на сайте (если Вы не хотите чтобы Ваши слова появились в открытом доступе, напишите об этом в комментарии, и мы их не покажем на сайте)

Эта примитивная схема показывает, где будут наиболее критичные места для существующих домов №21, и №18/2 ссылка на Яндекс.Карту где видно тени от высотных домов №10, 12. Конечно, в зоне риска находятся нижние этажи, от северной части существующих домов №21 и №18/2 примерно до середины длины дома. Но, как уже было сказано выше, требуется проверка расчетами.

Получены планировки панельного дома №21 по ул. Комсомольской (рис. ниже). Спасибо откликнувшимся.

★★★

Содержание

Новые правила пожарной безопасности вступили в силу с 1 января 2021 года. По сравнению с предыдущими в них есть ряд нововведений, остальные требования актуализированы. Многие пункты касаются жильцов многоквартирных домов. Нарушители не только подвергают опасности себя и соседей, но и могут получить штраф за несоблюдение правил.

Проверьте, может ли ваш дом считаться  образцовым с точки зрения пожарной безопасности!

Это запрещено!

I.             На придомовых территориях:

  • Устраивать свалки горючих и иных отходов.
  • Использовать открытый огонь для приготовления пищи, в том числе для жарки шашлыка. Делать это можно только в специально оборудованных местах.
  • Сжигать мусор.

II.           В помещениях технического назначения (чердаки, подвалы, цокольные этажи):

  • Хранить (а тем более применять по назначению) легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке.
  • Использовать чердаки, подвальные и цокольные этажи, вентиляционные камеры, другие технические помещения для организации мастерских, хранения оборудования, мебели, других вещей. Кроме тех случаев, когда в подвалах сразу предусмотрены места для кладовых. Что же касается старых домов, их подвалы тоже можно переоборудовать, но необходимо заранее согласовать перепланировку со всеми контролирующими службами, и сделать это жильцам придется, скорее всего, за свой счет.
  • Устраивать в складских помещениях антресоли из горючих материалов.

III.          В местах общего пользования в подъезде, жилом блоке:

  • Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки. Также нельзя хранить там горючие материалы.
  • Устанавливать решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами. Исключение из правила: решетки устанавливаются в тех случаях, когда нормативные акты РФ и документы по пожарной безопасности это разрешают.
  • Снимать двери эвакуационных выходов из коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток. Нельзя убирать и те двери, которые по типовому плану дома призваны препятствовать распространению опасных факторов пожара.
  • Менять планировку и размещение инженерных коммуникаций, если это ограничит доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожаротушения.
  • Размещать крупные предметы (мебель, оборудование, спортивный инвентарь, коляски) у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, крышу.

Нельзя заваривать люки на балконах и лоджиях!

  • Закрывать жалюзи, остеклять балконы, лоджии, галереи, которые ведут к незадымляемым лестничным клеткам.
  • Устраивать на лестничных клетках кладовые, хранить на лестничных клетках, в тамбурах, под лестничными маршами крупные вещи: мебель, спортивный инвентарь, детские коляски и так далее.
  • Размещать на лестничных площадках, в коридорах подъезда, на открытых переходах наружных воздушных зон внешние блоки кондиционеров.
Читайте также:  Получение прав категории "А" при уже открытой категории "В"

Важно, чтобы была правильно установлена входная дверь.

Условия для правильной установки входной двери:

  1. Дверь должна открываться наружу, а не в квартиру.
  2. Ширина входной двери – не меньше 80 см.
  3.  При открывании двери остается пространство между дверью и стеной не менее 1 метра.
  4. Открытая дверь не блокирует двери соседей.
  • Использовать бензин, керосин, другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости для уборки и чистки одежды.
  • Пользоваться неисправными газовыми приборами – сломанными, устаревшими, не прошедшими проверку, вышедшими за границы срока эксплуатации, установленного производителем. Нельзя размещать газовые приборы слишком близко к стенам или предметам мебели.

Почему это касается каждого жильца?

Первая же «газовая проверка» выявит нарушение. Владелец квартиры будет вынужден заплатить штраф и устранить все нарушения. А до этого времени пользоваться газовым прибором будет нельзя.

Подведем итог

Жители многоквартирных домов не имеют права загромождать любые места общего пользования или использовать их не по прямому назначению. Нарушение может привести к возникновению пожара и затруднениям при эвакуации. Внутри квартир нельзя делать ничего, что повлияет на систему вентиляции или эвакуации, может спровоцировать пожар.

Болезненная тема – размещение колясок, лыж, самокатов вне квартир. Да, соседи договариваются друг с другом, что оставляют эти предметы в тамбурах или на лестничных клетках.

Но таким образом они нарушают закон! После проверки виновников оштрафуют.

Предметы, которые не хочется держать в квартире, складывайте в специально предназначенных для этого местах или кладовых специализированных сервисов, которые предоставляют пространство в аренду.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Споры о постройках и нарушении инсоляции участка

При строительстве дома и других построек на садовом участке нужно помнить о существовании норм и правил. Это позволит избежать в дальнейшем споров с соседями.

Согласно Актуализированной редакции СНиП 30-02-97* минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет:

  • — от жилого строения (или дома) — 3 м;
  • — от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • — от других построек — 1 м;
  • — от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • — от среднерослых деревьев — 2 м;
  • — от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.

) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям составляют:

  • — от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8 м;
  • — от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

  • — дом — гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
  • — дом — постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Несоблюдение вышеприведенных норм само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с их нарушениями, будет снесена.

Для постановки вопроса о сносе нужны веские основания, например, доказательства того, что такая постройка несет угрозу здоровью и даже жизни, делает невозможным использование по назначению земельного участка соседями.

Однако несоблюдение строительных норм неминуемо ведет к конфликтам и судебным тяжбам, поэтому при возведении садовых и дачных построек следует соблюдать перечисленные нормативы.

Требование о соблюдении градостроительных и строительных норм содержится не только в указанных нормах, но и в специальном законе, в соответствии с которым осуществляют свою деятельность садоводческие и дачные некоммерческие объединения, — Законе о садоводах, а также в уставе объединения.

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в:

Всем выйти из сумрака: освещаем дом правильно

Какие требования устанавливаются к организации естественного и искусственного освещения вашего дома

Составляя проект дома, нужно обязательно учитывать правила, которые предъявляются к освещенности жилых помещений.

И даже если вы хотите обустроить в своем доме татарстанскую резиденцию графа Дракулы, придется придумывать какие-нибудь экстравагантные способы затемнения, ведь глухие спальни без окон и полное отсутствие электрического искусственного освещения — прямое нарушение санитарно-гигиенических правил.

Казалось бы, перед кем вы должны отчитываться в своем праве определять, сколько света будет падать в вашу спальню? Но, оказывается, действительно должны.

Нормы инсоляции и искусственного освещения — это отдельная, узкая область права на пересечении санитарно-гигиенического, строительного и экологического законодательства.

Государство регулирует, сколько естественного света должно попадать в ваш дом, как он должен освещаться в темное время суток. Вплоть до того, что устанавливает нормы освещенности, которые необходимо соблюдать.

Для каждого помещения дома утверждены собственные стандарты искусственного освещения, а общие моменты требований к инсоляции (количеству прямых солнечных лучей, попадающих в пространство помещения) начинаются с того, что естественное освещение должно быть в каждой жилой комнате и на кухне.

Дело в том, что свет обеспечивает не только банальное удобство, но и психофизиологический эффект. А стало быть, световое нормирование лежит не только в строительной отрасли, но и в области действия санитарно-гигиенического законодательства.

Установленные нормы освещения обеспечивают минимально допустимые параметры освещенности помещений.

Нормы освещенности регулируются несколькими важными документами, и один из важнейших в этой сфере — СанПиН2.2.1/2.1.1.

1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», который обязателен к исполнению.

Тогда как ряд строительных СП относится к рекомендательным, те из них, которые опираются на СанПиНы, обязательны к исполнению.

Контроль за соблюдением норм инсоляции и естественного освещения осуществляют органы Роспотребнадзора. Максим Платонов

Контроль за соблюдением норм инсоляции и естественного освещения осуществляют органы Роспотребнадзора, а также надзора за проектированием и строительством (строительная экспертиза и Госстройнадзор).

А в случае нарушений в дело вступает не кто иной как прокуратура. Так что с соблюдением световых норм при строительстве все действительно серьезно.

Решение по факту возможного нарушения законодательно закрепленных норм инсоляции и естественного освещения принимается прокуратурой и рассматривается в суде.

Поэтому при составлении проекта дома обязательно нужно учесть все эти моменты.

Искусственное освещение

Обратимся к СП 52.13330.2016. В нем говорится, что для искусственного освещения следует использовать энергоэффективные источники света. Лампы накаливания использовать можно, но их мощность не должна быть 100 Вт и более.

Есть специальный ГОСТ на светильники, в котором подробнейшим образом описывается, какими должны быть приборы домашнего освещения.

Отдельно оговаривается ситуация со светодиодами: «Световые приборы для общего и местного освещения, предназначенные к эксплуатации со светодиодами, должны иметь защитный угол, исключающий попадание в поле зрения прямого излучения».

Санитарные правила и нормы, касающиеся освещенности, распространяются на все жилые и общественные здания.

И в них есть четкие таблицы, в которых прописано в цифрах, сколько искусственного света должно быть в той или иной комнате вашего дома в случае, если искусственное освещение становится основным источником (проще говоря, вечером).

Измеряется эта величина в люксах (есть даже специальный прибор — люксметр, а стандарты измерения тоже указаны в соответствующем ГОСТе).

Таким образом, если площадь вашей гостиной будет 20 квадратных метров, то для освещения ее согласно нормативам, понадобится 20х150=3000 люменов. museum-design.ru

Итак, вот как выглядят требования СанПиН по освещенности разных помещений вашего дома (речь об искусственном освещении), в люксах:

  • жилые комнаты, гостиные, спальни — 150;
  • кухня — 150;
  • детская — 200;
  • кабинет, библиотека — 300;
  • коридор, холл — 50;
  • кладовая, подсобка — 30;
  • гардероб — 70;
  • сауна — 100;
  • тренажерный зал — 150;
  • ванная, туалет, санузел — 50.
Читайте также:  С января2022 года тсж в платежке переименовало"одн" в "ои"

Попробуем перевести люксы в более понятные единицы измерения. 1 люкс — это единица освещенности поверхности площадью в 1 квадратный метр, если на нее падает световое излучение в 1 люмен.

Таким образом, если площадь вашей гостиной будет 20 квадратных метров, то для освещения ее согласно нормативам, понадобится 20х150=3000 люменов. Это означает, что лампы должны будут давать световой поток в 3 тысячи люменов.

На маркировке любой лампы, которую вы можете купить, можно найти, сколько люменов она «выдает».

Исходя из этого, можно рассчитать, сколько и каких лампочек вам нужно будет установить в гостиной, чтобы обеспечить «нормативное» освещение.

В нижеприведенной таблице можно посмотреть примерные значения светового потока в люменах, которые дают разные типы ламп.

Таким образом, для нашей 20-метровой гостиной нам понадобится примерно три 30-ваттных люминесцентных лампы или две 50-ваттных, можно сделать любые другие комбинации. Надо понимать, что нормативные значения — это минимумы, которые нужны для условно комфортной работы в таких помещениях. Разумеется, если вам мало света, вам никто не запрещает его добавить.

Естественное освещение

Согласно СП 52.13330.2016 и СанПиН2.2.1/2.1.1.1278-03, помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение. В доме к ним будут относиться спальные комнаты, гостиная, детские, столовая, кухня. Все эти комнаты в обязательном порядке оснащаются окнами.

Без естественного освещения можно проектировать помещения, где люди бывают только временно: ванные комнаты, туалеты, гардеробные, коридоры и т. д. Кроме того, в помещениях, которые допускается размещать в подвальном этаже, тоже можно обойтись только искусственным светом.

Количество естественного освещения (КЕО) — важный параметр любого жилого или общественного здания. Оно рассчитывается по специальным формулам, изложенным в Своде правил СП 52.13330.2016.

И это расчетное значение КЕО должно быть в каждом помещении не менее нормируемого значения, которое указано в таблицах 4.1 и 4.2 этого документа (на самом деле, можно и меньше, но только максимум на 10% — см.

соответствующий СанПиН).

Расчетное значение КЕО учитывает коэффициент светового климата, который, в свою очередь, указан в таблице 5.1 Свода правил. Эти коэффициенты принимаются в зависимости от номера группы обеспеченности естественным светом административных районов РФ (для Татарстана этот номер группы — 1) и от того, как по сторонам света ориентированы окна.

Таким образом, еще до строительства, по проекту дома, становится известна степень его естественной освещенности. Расчет, каким будет естественное освещение, нужно делать без учета мебели, оборудования и деревьев за окном.

Предполагается, что окна ничто не будет закрывать (а сами окна будут закрыты прозрачными стеклами, которые пропускают солнечный свет).

От ориентации дома по сторонам света прямо зависит, сколько в нем будет естественного освещения. Фото krovati-i-divany.ru

А после строительства, чтобы измерить величину естественного освещения, надо для начала определить точку, в которой, собственно, она будет измеряться. Как правило, для этого выбирается геометрический центр помещения.

Кстати, от ориентации дома по сторонам света прямо зависит, сколько в нем будет естественного освещения. И с этим можно «играть» отдельно.

К примеру, опытные архитекторы советуют в наших широтах не ориентировать окна спален на восток, если вы любите долго поспать — солнце будет вам мешать.

В свою очередь, ориентировать библиотеку или рабочий кабинет на север или на запад означает большую часть времени работать здесь при искусственном освещении.

Конструкции окон и балконов, через которые в дом поступает боковое естественное освещение, проектируются с учетом требований ГОСТ 23166 и ГОСТ Р 56926.

Фасадные светопрозрачные конструкции проектируются в соответствии с требованиями СП 426.1325800.

В этих документах подробно прописываются свойства материалов — в частности, стекла — которые позволят обеспечить правильное естественное освещение дома.

Инсоляция

Есть еще один очень важный фактор естественного освещения дома — инсоляция (количество облучения помещения прямыми солнечными лучами). Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий регулируются СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Расчеты инсоляции — обязательный раздел в составе предпроектной и проектной документации (если вы составляете проект вашего дома).

Нормы инсоляции достигаются планировочными решениями и ориентацией дома по сторонам света. В жилых зданиях регламентируется продолжительность прямого попадания солнечных лучей в помещение.

Это зависит от многих факторов, но для нашей зоны она в период с 22 марта по 22 сентября составляет не менее 2 часов в день, минимум в одной комнате, если комнат в вашем доме до трех (включительно), и минимум в двух комнатах — если их у вас четыре и больше.

Методы расчета продолжительности инсоляции должны знать архитекторы, они описаны в специальном ГОСТе.

Недвижимость Татарстан

Право на инсоляцию и соседское право: постановка проблемы

П.Н. Власенко, Российская академия правосудия

Право на инсоляцию. Понятие «инсоляция» в повседневной жизни встречается довольно редко. Чаще всего этот термин употребляется

1

в архитектуре и строительной светотехнике. Однако проблемы, связанные с инсоляцией актуальны.

Слово «инсоляция» пришло из латинского языка (insolatio), переводится как «выставление на солнце» и означает: 1) количество солнечной энергии, излучаемой на квадратный сантиметр земной поверхности в единицу времени (физическое понятие; инсоляция сильно изменяется в течение дня); 2) лечение лучистой энергией солнца (медицинское понятие; «подвергнуть больного инсоляции»); 3) то же, что солнечный удар (мед.)1.

Термин «инсоляция» можно употребить в разных смысловых значениях. Существует астрономическая, фактическая и вероятная инсоляция. Астрономическая инсоляция определяется вращениями Земли вокруг Солнца и собственной оси, наклоненной под углом 23,5 к эклиптике2.

Фактическая инсоляция — реальное количество попавших солнечных лучей в помещение, она зависит от ориентации и конфигурации застройки, оконных проемов, балконов и лоджий и т.д.

Вероятная инсоляция зависит также от состояния атмосферы и облачного покрова и определяется в основном высотой стояния Солнца.

Помещение, используемое человеком для проживания, должно обеспечивать благоприятные условия, в числе которых должное освещение.

Освещение помещения бывает трех типов: естественное, искусственное и смешанное. Естественное освещение — это прямые солнечные лучи, попадающие в помещение через окна. К такому освещению и относится право на инсоляцию, поскольку оно предполагает именно солнечный свет, а не искусственные источники света.

Искусственное освещение — это освещение, получаемое с помощью различных светильников, ламп и других технических средств. Смешанное освещение — освещение, при котором свет в помещение попадает и с помощью прямых солнечных лучей, и с помощью технических средств, т.е.

помещение освещено и естественным, и искусственным путем.

В юридическом значении инсоляция — это «право на свет». Анализ развития права на инсоляцию свидетельствует о том, что данное правомочие нашло свое отражение не только в российском законодательстве, но и на международно-правовом уровне. Об этом свидетельствуют Всеобщая декларация прав человека, Директива Европейского парламента и Совета ЕС об энергетических характеристи-

ках зданий, Кодекс Алиментариус, а также судебная практика Европейского Суда по правам человека.

Важность права на инсоляцию связана с тем, что освещение создает комфортные условия для жизнедеятельности людей, поскольку прямые солнечные лучи убивают болезнетворные бактерии и микробы, препятствуют развитию плесени, а также благоприятно влияют на организм человека, в том числе успокаивают нервную систему и т.д. Иначе говоря, инсоляция прямым образом влияет на состояние человека, при этом не только на физическое, но и на психологическое.

Право на свет уходит своими корнями в естественное право, представляющее собой совокупность неотъемлемых принципов, прав и свобод, вытекающих из природы человека. В свою очередь, истоки естественного права — в античной и древнегреческой философии[1].

Одной из важнейших гарантий права на свет выступает юридическая ответственность (международно-правовая, административная и уголовная), которая может быть предусмотрена за нарушение норм инсоляции.

Термин «право на инсоляцию» в международных правовых актах и зарубежном законодательстве встречается нечасто. Данное правомочие нередко заменяется термином «зонирование», а иногда не обозначается и вовсе, тем не менее право на инсоляцию подразумевается. Примером является Всеобщая декларация прав и свобод человека, в которой (п. 1 ст.

25) утверждается, что человек имеет право на такой жизненный уровень, включая жилище, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи.

Право на инсоляцию является составляющим более объемного права человека — права на здоровье и в первую очередь предполагает право человека на солнечный свет, который необходим для поддержания здоровых условий жизни.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *