Признание сделки дарения недействительной

Признание недействительным договора дарения квартиры — частая практика для судов общей юрисдикции в России. Основания для этого могут быть самыми разными, но последствия всегда неприятны для сторон.

В статье расскажем, можно ли признать дарственную недействительной, когда договор дарения является ничтожным и в каком случае договор дарения недействителен.

Признание сделки дарения недействительной

Если вы хотите совершенно безвозмездно порадовать кого-то и отдать свою вещь навсегда — вот, что такое дарение. Подарить можно что угодно: книгу, право на получение авторского гонорара или особняк в Крыму.

От того, что именно вы передаете в дар зависит только форма заключения дарения:

  • обязательно фиксируется на бумаге передача чего-либо, принадлежащего юридическому лицу, стоимостью от 3 000 рублей, а случаи, когда есть обещание что-то подарить (п.2 ст. 574 ГК РФ);
  • в письменном виде обязательно нужно фиксировать дарение недвижимости, потому что переход права собственности нужно регистрировать в Росреестре;
  • дарение транспортных средств, лодок и всей техники, которая подлежит регистрации, тоже лучше фиксировать в письменном виде — иным способом переход права собственности не доказать.

В иных случаях закон разрешает делать подарки просто передавая их новому хозяину, но во избежание неприятных ситуаций, например, когда договор дарения недействительный, лучше любое дарение оформлять в письменном виде.

Пример бабушка подарила двоюродной внучке фамильные серьги, а через некоторое время опомнилась и начала требовать их назад, говоря, что одаренная их украла из шкатулки, когда приходила в гости. Чтобы доказать свою честность, лучше иметь на руках подтверждение передачи вещи в дар.

Основные признаки договора дарения:

  1. вещь или имущественное право передается без встречного возмещения, т.е. за подарок нельзя ничего получить взамен;
  2. подарить можно только что-то конкретное — подарить или пообещать подарить все имущество можно только через завещание.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Да, можно. Закон устанавливает общие для всех сделок основания в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

Риски при составлении дарственной

На перечисленные ниже нюансы необходимо обратить внимание во избежание оспаривания:

  1. Нельзя заключать договор дарения вместо другого вида, например, ренты. Эти договоры влекут разные последствия и не могут подменить друг друга. Дарственная, совершенная таким образом, может признана недействительной по признаку притворности. Часто такие манипуляции проводят с людьми преклонного возраста, убеждая их в однотипности сделок, тем самым отчуждая имущество.
  2. Нельзя заключать договор дарения и не исполнять его, не передавая имущество. Такой договор может быть признан недействительным, как не создающий правовых последствий для сторон, т.е. мнимым. Совершение таких действий характерно для должников, которые намереваются уберечь свое имущество от взыскания: заключают договор,собственник меняется, но, например, квартира, остается в пользовании прежнего владельца.
  3. Нельзя дарить крупную сумму денег (более 10 000 рублей) на словах — при возникновении разногласий закон ограничивает круг доказательств наличия обязательств, а это может усложнить процесс недействительности.

7 признаков того, что дарственную гражданина оспорят

Перечисленные ниже ситуации — основания для признания дарственной недействительной:

  1. Даритель — недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин. Любое действие по отчуждению своего имущества или имущественных прав третьим лицам, в том числе и не влекущее за собой получение каких-либо выгод, совершенное лицом, которое на момент заключения признано в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным, может быть успешно оспорено.
  2. Даритель — малолетний (ребенок до 14 лет). Пример

    если родители купили сыну новые наушники, а он решил подарить их своей первой любви, родители вправе оспаривать такую сделку, так как это ребенок самостоятельно совершить не мог.

  3. Даритель — несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет. Пример

    ситуации аналогичен примеру выше, разница только в одном: у подростка в этом возрасте определенно больше прав, но сделки он может совершать только с разрешения родителей. Не получено разрешение — подарок был сделан незаконно.

  4. Даритель в момент совершения передачи дара не осознавал значение своих действий и не руководил ими. Пример

    Я.Г. обратилась в суд с иском о признании договора дарения и последующих сделок недействительным, применении последствий недействительности сделок.

    В обоснование иска указала, что получила выписку из ЕГРН и узнала, что не является собственником дома, в котором живет, и земельного участка под ним.

    Оказалось, что некоторое время назад она взяла у знакомого деньги в долг под залог принадлежащей ей недвижимости и в тот же день заключила договор дарения. Сделка была зарегистрирована, а недвижимость впоследствии продана третьим лицам.

    Судебно-психиатрической экспертизой установлено, что в период заключения договора у Я.Г. наблюдались признаки заболевания, которое не позволяло ей понимать значение своих действий или руководить ими. Суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме и восстановил истца в правах на недвижимость.

  5. Даритель был введен в заблуждение.. Пример

    Богатырева В.И. подала в суд на своего внука и просила признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка под ним.

    В обоснование иска указала, что внук в обмен на дарственную обещал перевести ей полмиллиона рублей за два года, постоянно покупать продукты на определенную сумму до конца ее дней, сохранить право проживания в доме и всячески помогать и ухаживать.

    Даром отдавать свое единственное жилье она внуку не собиралась, а он начал водить покупателей после совершения сделки. Суд, установив, что истец заблуждалась относительно природы сделки, удовлетворил иск.

  6. Дарителя обманули, ему угрожали или дар совершен под влиянием насилия или неблагоприятных обстоятельств Пример

    Калашникова З.Х.обратилась с иском к своей снохе Калашниковой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности, исключении сведений о праве собственности из ЕГРН. В обоснование иска указала, что под влиянием обмана подписала договор дарения своей квартиры после смерти сына.

    Сноха убедила ее, что нужно подписать документы по квартире, в которой проживал погибший сын, расположенной в этом же доме. Документы на квартиру истицы и квартиру сына находились у последнего на сохранении. Калашникова З.Х. узнала о дарении квартиры, когда увидела не свои данные в квитанциях об оплате коммунальных услуг. Намерения отчуждать единственное жилье она не имела.

    При рассмотрении дела суд установил признаки обмана при дарении, в частности, расхождение в объяснениях истца и ответчика, показаниях свидетелей, в связи с чем, невозможно достоверно установить разъяснялось ли последствия заключения договора дарения, а также, о каком предмете идет речь, а именно о какой квартире. Кроме того, суд принял во внимание преклонный возраст истца, отсутствие образования и состояние здоровья. Совокупность обстоятельств не позволила сделать вывод о том, что Калашникова З.Х. изъявила волю на отчуждение квартиры. Иск был удовлетворен.

  7. Даритель не получил на сделку согласия третьих лиц, если наличие такого согласия предусмотрено законом. Такое возможно, если супруг втайне от жены решил подарить общую дачу, которую они строили на общие деньги будучи в браке, своей маме. Если супруга случайно увидит документы, то в течение года с этого момента она может через суд заявить о недействительности.

    Согласие опеки на совершение такой сделки может понадобиться, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний, решения за которого принимают законные представители. Орган опеки должен проверить, не нарушатся ли такими действиями права ребенка.

Как признать договор дарения недействительным?

Составляем исковое заявление: 3 правила

Важно правильно составить исковое заявление, чтобы избежать, как минимум, оставления его без движения или возврата судом, и, как максимум, отказа в удовлетворении иска.

  1. Правильно указывайте имена, адреса и другие персональные данные участников процесса — в противном случае они легко смогут обжаловать положительное решение суда по процессуальным основаниям. А если важные данные указаны не будут, суд может оставить заявление без движения, что затянет процесс.
  2. Правильно выберите суд, в который будете подавать заявление. Неверный выбор может затянуть процесс на длительное время.
  3. Четко и последовательно излагайте факты и ссылайтесь на доказательства — суд не имеет права “подсказывать” сторонам, что нужно дописать или чем доказать важные для дела обстоятельства. От этого зависят шансы на успех дела.

Юристы Европейской юридической службы подготовили образец иска о признании недействительным дарения на примере дачного дома — нужно только заполнить пустые графы, при необходимости заменив дачу на другой объект:

Образец заявления Образец искового заявления о признании договора дарения дачи недействительным Признание сделки дарения недействительной

Чем доказать, что дарственная недействительна?

Чтобы суд удовлетворил иск, нужно ответственно подойти к процессу сбора доказательств и четко определить, по какому основанию вы хотите добиваться недействительности:

Нужно доказать, что вы не отдавали отчет в своих действиях или были психически нездоровы или недееспособны? Недееспособность признается существующей только при наличии сооветствующего решения суда, а психические отклонения достоверно может установить только судебно-психиатрическая экспертиза — ходатайство о ее проведении нужно заявить в суде.
Доказываете, что внук вас обманул или угрожал? Здесь вес имеют свидетельские показания, подтверждающие ваши слова, плохие отношения с внуком и отсутствие намерения дарить имущество.
Супруг подарил совместно нажитое имущество, а вы были против? Заявляйте в суде об отсутствии вашего согласия — доказывать обратное должен будет супруг.

Какую госпошлину нужно заплатить перед подачей иска?

Чтобы признать дарственную недействительной, нужно подать исковое заявление с требованием признать договор дарения недействительным и применить последствия недействительности. Требования, связанные с правами на имущество, являются имущественными и порядок расчета пошлины проводится в соответствии с пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ — пропорционально стоимости имущества.

В какой суд подавать иск о признании договора дарения недействительным?

Исковое заявление такого характера подается по общим правилам по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Последствия признания договора дарения недействительным

По общему правилу, закрепленному в ст. 167 ГК РФ, признание любой сделки (и договор дарения — не исключение) недействительной порождает у ее сторон обязанность возвратить все полученное.

Поскольку дарение — сделка безвозмездная, не предполагающая никакого предоставления в ответ на дар, при оспаривании дарственной можно рассчитывать на возврат подаренного дарителю.

Возврат дара — основное последствие, к которому автоматически присоединяются и иные последствия в зависимости от цели оспаривания.

Так, например, если в процедуре банкротства кредиторы оспаривают дарение дорогостоящего имущества с целью получить больше денег за счет его продажи, последствием такого иска будет включение, например, квартиры, в конкурсную массу банкрота. Включение в конкурсную массу производится арбитражным судом в рамках дела о банкротстве гражданина на основании решения суда о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Если дарственная составлена, чтобы прикрыть другие намерения, например, куплю-продажу, то договор дарения признается ничтожным и считается, что между сторонами договор купли-продажи. Например, могут быть заявлены требования о признании договора дарения недействительным, признании заключенной сделки договором купли-продажи, взыскании оплаты по договору.

Часто договор купли-продажи прикрывают дарением, когда не желают продавать долю другим собственникам, имеющим преимущественное право покупки. Если такое намерение будет доказано, истец имеет право потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Как признать договор дарения недействительным: судебная практика

Васютина Л.М. обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки. Требования основаны на том, что она договорилась с Власовой Е.П. о взаимных обязательствах: уход и помощь Васютиной Л.М., как малоподвижному в связи с травмой человеку, взамен на передачу квартиры в дар.

Изначально Васютина Л.М. планировала заключить договор ренты, но оказалось, что дешевле оформить дарение. Истцом была составлена доверенность на имя сестры Власовой Е.П., однако передавать помощнице квартиру она намеревалась по завещанию. Через некоторое время истец узнала о совершении дарения по доверенности без ее ведома. После конфликта Власова Е.П.

перестала за ней ухаживать.

Ответчик в суде пояснила, что действительно переоформила квартиру на себя. Васютина Л.М. в один из визитов помощницы сказала, что лучше переедет к подруге, а квартиру выставит на продажу, чем вызвала конфликт. После этого Власова Е.П. с сестрой провели сделку дарения, так как считали, что свою часть договора сиделка выполнила.

На основании объяснений сторон и свидетелей, суд пришел к выводу, что истец заблуждалась относительно природы заключаемого договора и хотела заключить договор ренты, в связи с чем, на основании признал недействительным договор дарения и возвратил недвижимость хозяйке.

Частые вопросы

Сколько есть времени, чтобы оспорить дарственную? +

В зависимости от того, оспоримая сделка или ничтожная, варьируется срок для ее оспаривания.

Если сделка совершена заведомо незаконная, например, под принуждением, необходимо признание ничтожным договора дарения и срок для подачи иска — 3 года с момента заключения сделки.

Если в целом договор дарения законен, но соблюдены какие-либо условия, например, не получено согласие супруги при дарении общего имущества, такая сделка является оспоримой и может быть оспорена в течение одного года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

Бабушка подарила квартиру дальнему родственнику и вскоре умерла, могут ли наследники оспорить сделку, если она была не в себе? +

Наследники, как заинтересованные во включении имущества в состав наследства, могут подать иск о признании договора дарения недействительным, в том числе на основании того, что бабушка не отдавала отчет своим действиям.

Как заключить договор дарения, чтобы его не признали недействительным? +

Наибольшую гарантию, конечно, даст составление и удостоверение дарственной нотариусом. В его полномочия входит проверка сделки, сторон сделки, их дееспособности и передаваемого в дар имущества. Оспорить такую сделку практически невозможно.

Публикуем только проверенную информацию

Получите консультацию специалиста прямо сейчас

Выбрать тариф

Как признать договор дарения недействительным: судебная практика, особенности признания

Получение в дар ценного имущества еще не означает, что оно окончательно перешло в руки одаряемого лица, ведь договор дарения может быть признан недействительным.

Этому будут способствовать различные обстоятельства: от грубых ошибок или недобросовестности сторон при оформлении дарственной, до ненадлежащего поведения одаряемого лица по отношению к дарителю, или – наоборот.

Поэтому оформление имущества по дарственной требует не только взвешенного решения, но и внимательности: как к самой процедуре, так и к своему контрагенту по сделке.

Особенности договора дарения

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если вещь не имеет особой ценности, ее можно передать из рук в руки, не составляя о передаче никаких бумаг.

Но если переход права собственности подразумевает регистрацию в Росреестре или в ГИБДД, оформить договор дарения следует обязательно. То же касается иного особо ценного имущества. Без оформления дарственной не возникнет юридического прецедента для отчуждения права от дарителя к одаряемому.

А это означает, что официально переход права собственности на имущество признан не будет. Приняв дар, новый владелец не сможет им распоряжаться.

Поэтому договор дарения является двусторонней имущественной сделкой, которая регулируется Гражданским кодексом (ч. 2 гл. 32 ГК РФ). Такая сделка заключается между двумя гражданами – контрагентами или сторонами сделки. Одна сторона – даритель.

Она передает другой стороне установленное и описанное в предмете договора имущество. Вторая, получающая сторона, определяется как одаряемый. Предложить свое имущество в дар может только даритель. В обратном случае договор может быть оспорен в суде.

Обязательное условие такой сделки – безвозмездность. Даритель не должен требовать и получать от одаряемого лица, ничего взамен.

Он не может получить от него ни денег, ни иного имущества, ни исполнения каких-либо обязательств и услуг в счет оплаты дара. Также он не может заставить принять имущество в дар и подписать договор.

Лицо, получающее дар, может сделать это только добровольно, или – отказаться его принимать (ст. 573 ГК РФ).

Поэтому дарственная в определенной степени идентична другим имущественным договорам. Например:

  • Купле-продаже;
  • Мене, обмену.

Но отличается от них в первую очередь своей безвозмездностью. Нарушение этого положения ведет к оспоримости договора.

Что такое недействительный договор

Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.

Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются.

Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия.

А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.

То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.

Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

  1. В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
  2. Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
  3. Отсутствуют подписи сторон договора.

В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.

Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:

  1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
  2. У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
  3. При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).

За допущение некоторых нарушений возможна не только гражданская, но и уголовная ответственность.

Последствия допущенных нарушений

Технические (грамматические ошибки и описки) и формальные (нормативные) ошибки не отменяют сделку. Их можно исправить, составив договор заново и подписав его сторонами.

Большинство случаев, когда допускаются юридические нарушения, препятствуют проведению сделки в принципе. То есть такое нарушение нельзя исправить, чтобы совершить процедуру дарения. В этом случае договор признается недействительным, а подаренная вещь возвращается дарителю.

Виды недействительных договоров

Все недействительные договоры дарения делятся на два типа, в зависимости от недействительности сделки:

Если объем нарушений при оформлении сделки переходит все разумные границы до такой степени, что отсутствие возможности ее признания очевидно даже без решения суда, такой договор считается ничтожным. Когда определение того, что договор не может вступить в силу, а сделка должна быть отменена, не очевидно и требует судебного разбирательства, такой договор считается оспоримым.

Признание договора дарения ничтожным

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Договор дарения признается ничтожным тогда, когда на его основании заведомо не может произойти сделка (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Причина признания договора ничтожнымПримеры таких причин
Грамматические и технические ошибки, которые препятствуют регистрации (удостоверению) договора. В фамилии, имени или отчестве неправильно вписаны буквы, склонения, слоги;Мужская форма фамилии вписана при склонении как женская (Сердюк-Сердюку, Маловец-Маловцу и т.п.) или – наоборот;Пропущена или заменена цифра в паспортных, кадастровых или технических данных;Другие ошибки, меняющие смысл текста.
Нормативные ошибки при оформлении договора, которые препятствуют регистрации (удостоверению) договора. Отсутствуют или не полностью внесены сведения о сторонах сделки (дарителе и одаряемом);

  • Отсутствуют или не полностью внесены сведения о предмете дарения;
  • В документ включены не все обязательные положения;
  • В положениях нет обязательных пунктов, раскрывающих суть положений;
  • Отсутствие подписей сторон.
Юридические нарушения, не допускающие проведение сделки. Даритель указывает в дарственной встречное требование или указывает цену, которую должен заплатить одаряемый (мнимые сделки);

  1. Даритель или одаряемый несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  2. У дарителя нет документов, подтверждающих признание собственности на объект дарения;
  3. Земельный участок не прошел межевание;
  4. Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет;
  5. Автотранспортное средство не оформлено на дарителя;
  6. Имущество является совместно нажитым с супругом;
  7. Имущество находится в долевой собственности.

Перечисленные и иные подобные нарушения не требуют того, чтобы относительно них проводилось судебное разбирательство. Такой договор просто не вступит в силу, так как его не удостоверит нотариус и не примет на регистрацию многофункциональный центр (МФЦ) или ГИБДД.

Последствием ничтожной сделки является ее не совершение.

Признание договора дарения оспоримым

Оспоримые договора, оформляются при оспоримых сделках (п. 1 ст. 166 ГК РФ). На первый взгляд, они оформлены правильно.

У нотариуса или регистратора Росреестра может не возникнуть сомнения в том, что он полностью правоспособен и может вступить в юридическую силу.

Но впоследствии, по иску лица, чьи права нарушила процедура дарения, такой договор оспаривается в суде. При этом истцу понадобится доказать наличие нарушений, иначе иск не будет признан судом.

Как правило, причины, допускающие оспорить дарственную, носят юридический характер и делятся на подвиды.

Причина, позволяющая оспорить договорПримеры таких причин
Недееспособность дарителя на момент совершения сделки. Не признанная судом, но фактически существующая психическая  недееспособность;Нахождение дарителя в состоянии алкогольного опьянения, или наркотического транса;Состояние аффекта, в котором даритель подписал документ.
Оказание давления на дарителя. Шантаж;Угрозы физической расправой;Моральное давление.
Обман дарителя или одаряемого. Предоставление дарителю ложной информации, например – обещание купли-продажи или мены, а не дарения.
Требование от одаряемого взамен: денег, услуг или иных ценностей.
Нарушение прав третьих лиц. На подаренное имущество имеет право третье лицо, которое не предоставило для сделки своего согласия.
Оформление дарственной по неправоспособной доверенности. Доверенность была отозвана, но по ней доверенный представитель оформил дарственную;Даритель умер, но по доверенности оформлена сделка после его смерти;Сделка проведена по просроченной доверенности.
Поддельные документы. При оформлении сделки был предоставлен поддельный документ.
Неблагоприятные последствия сделки. Заключение договора повлекло неблагоприятные последствия для одной из сторон сделки или – для третьих лиц.

Так как оспоримые сделки признаются таковыми по решению суда, то суд может применить к сторонам сделки решение о реституции – возвращении подаренного предмета или объекта дарителю. А также – принять любое иное решение, соответствующее конкретной ситуации (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Другие причины отмены договора дарения

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если даритель не может безболезненно для себя исполнить положения договора, то допускается отказ от его исполнения (ст. 577 ГК РФ). Например:

  • Его материальное положение существенно ухудшилось;
  • Даримая вещь пришла в негодность;
  • Изменилось семейное положение.

Эти случаи предполагают отмену передачи дара, даже если договор уже подписан сторонами. При возникновении спора, стороны решают вопрос в суде.

Иногда, применяются нормы, допускающие отменить сделку дарения (ст. 578 ГК РФ), возвратив вещь прежнему владельцу. Например:

  • Покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • Причинение вреда здоровью дарителя или его близких;
  • Причинение ущерба подаренной вещи одаряемым лицом;
  • Отмена дарения расторжением договора.

Для любой стороны сделки существует возможность применять общие нормы, предусмотренные для расторжения договоров (ст. 450 ГКРФ), если его положения не исполнены.

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя

Иногда происходят прецеденты умышленного лишения жизни дарителя одаряемым после принятия в дар его имущества. В этом случае судебного разбирательства не требуется. Достаточно будет решения суда по уголовному делу, на основании которого одаряемый признан виновным в умышленном преступлении против жизни дарителя (ст. 578 ГК РФ).

Иногда после смерти дарителя родственники с удивлением узнают о том, что на определенное имущество была составлена дарственная. Они могут обратиться в суд по тем же основаниям, которые являются общими для всех ситуаций, допускающих признание договора оспоримым (ст. 166 ГК РФ).

Признание договора дарения недействительным в судебном порядке

Чтобы оспорить дарственную в судебном порядке, следует соблюдать алгоритм действий, соответствующий для данной ситуации:

  1. Собрать документы, подтверждающие права истца.
  2. Отправить ответчику уведомление о том, что дарственную требуется аннулировать.
  3. Уплатить пошлину на судебные расходы.
  4. Написать исковое заявление.
  5. Подать заявление в канцелярию городского или районного суда по месту проживания ответчика.
  6. Суд рассмотрит обстоятельства дела и в соответствии с ними примет решение.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, признает ли суд исковые требования к ответчику.

Исковое заявление (образец)

Заявление в суд составляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Структура документа состоит из трех частей:

  • «Шапки»;
  • Основной (осведомительной) части;
  • Просительной части;
  • Заключительной части.

В «шапке» должно содержаться следующее:

  • Наименование суда;
  • Сведения о заявителе;
  • Сведения об ответчике.

Далее по тексту идет следующая информация:

  1. Основная часть лаконично и детально излагает обстоятельства дела, поясняя – почему договор должен признаваться недействительным.
  2. Просительная часть содержит прошение к суду, где указываются исковые требования. Обычно они формулируются фразой «Прошу признать иск полностью» с  выдвижением исковых требований.
  3. В заключение ставится дата, подпись и дается перечень приложений – документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

При принятии решений суды руководствуются правильностью составления искового заявления и аргументированностью изложенных сведений.

Признание сделки дарения недействительной

Документы, которые понадобится приложить к исковому заявлению

В пакет документации для суда нужно вложить следующее:

  • Паспорт гражданина;
  • Договор дарения – оригинал и копия;
  • Доказательство того, что ответчик заранее был уведомлен о претензиях (документы из почтового отделения, если уведомление отсылалось заказным письмом);
  • Если это недвижимое имущество – документы из Росреестра, подтверждающие регистрацию;
  • Если это автомобиль – документы из ГИБДД, подтверждающие регистрацию;
  • Доказательства, имеющие отношение к причине иска (справки, заключения экспертизы, свидетельства и т.п.);
  • Квитанция об оплате пошлины.

Все документы и их копии (по числу ответчиков) прилагаются к исковому заявлению.

Размер пошлины в суд

Госпошлину рассчитывают в зависимости от общей стоимости имущества, которое взыскивается по дарственной (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Стоимость иска, указанная в исковом заявленииРазмер госпошлины
до 20 000 рублей 4% от цены иска, но не менее 400 рублей
от 20 001 рубля до 100 000 рублей 800 рублей + 3% от цены иска, превышающей 20 000 рублей
от 100 001 рубля до 200 000 рублей 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей 5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей
свыше 1 000 000 рублей 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Сроки признания договора дарения недействительным

Для того чтобы расторгнуть дарственную и вернуть назад подаренное имущество, или наоборот – взыскать его с дарителя по договору, установлены ограниченные сроки:

  1. Срок исковой давности по ничтожным сделкам является специальным и составляет 1 год.
  2. Оспоримые сделки признаются таковыми на основании общих сроков, которые составляют 3 года.
  3. Если нарушены права третьих лиц (не являющихся сторонами сделки: дарителем и одаряемым), срок давности может составлять 10 лет.

В прошествии срока давности судебное рассмотрение дела не производится, исковое заявление принято не будет.

Судебная практика

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества. 

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.  В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.  

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях  и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ.  В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным.

Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте. 

Как признать недействительным договор дарения • Гестион

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей. Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ. При этом не надо путать недействительность с отменой дарения.

Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки. Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков.

Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности.

Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной. Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.

170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст. 178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.

171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо.

Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным. В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения.

Или, например, одаряемый не выполняет свои обязанности по уходу за пенсионером, отписавшим ему свою квартиру.

В данной ситуации необходимо выявить свидетелей — соседей, собрать квитанции, подтверждающие, что бывший хозяин по-прежнему оплачивает коммунальные услуги и лекарства, а сделка по своему существу является мнимой и так далее. Вообще у каждого дела есть свои нюансы, которые надо учитывать.

На следующем этапе готовится иск, комплектуется пакет документов и все материалы направляются в суд.

В ходе процесса, представитель (или сам даритель) заявляет ходатайства (например, о назначении судебно-медицинской или почерковедческой экспертизы) о вызове свидетелей в суд, о приобщении к делу документов.

Если аргументация и доказательства не вызывают сомнений или вопросов, то судья признает договор недействительным и прекратит право собственности нового владельца.

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел.

Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *